Çatının bir kısmını çevirip kullanmak yasal olur mu?
Çatının bir kısmını çevirip kullanmak yasal olur mu?
Bu hafta köşemde mail adresime gelen bir okuyucu sorusunu yanıtlamak istiyorum. Okuyucularımızdan Murat Çomak Bey aşağıdaki şekilde bir soru yöneltmiş.
‘‘Selamlar Halil Bey Bir yazınızı okudum. Kat mülkiyeti ile ilgili size birkaç şey danışmak istiyorum şimdiden teşekkür ederim değerli cevaplarınız için. Yakın zamanda dubleks bir daire aldım. 3 katlı bir binanın 3. Katı dubleks ev 4. Katta da oda ve mutfağım var. Mutfak ve odamın kapıları binanın dam kısmına yani çatıya açılıyor. Kapılarımın önüne gelen kısmını çevirmek benim yasal hakkım olur mu? Dama ayrı bir noktadan çıkış kapısı var. Bir bölümünü ayırmak istiyorum. Yurt dışına çıkıyorum ailem evde tek kalıyor ayırmaz isem güvenli olmuyor evim diğer kapıdan dam a çıkış olduğu için evime ulaşım oluyor. Çatıda dubleks dairenin bağımsız bölümü var ise dubleks eve ait olur çatılar diye bir yazı okudum gerçeklik payı var mıdır. Şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar.’’
Okuyucumuzun sorusunun yanıtı için hemen kat mülkiyeti kanununa bakıyoruz. Kat mülkiyeti kanunu Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,1 b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Kat Mülkiyeti Kanunu 19.madde gereği tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun yazılı rızası ile ortak alanlarda inşaat, onarım ve tesis yapılabilir. Ortak alanlarda yapılan tadilatın proje değişikliği içermesi gerektirmesi halinde kanunda özel bir düzenleme bulunmamakta, 4/5 çoğunluğun sağlanması yeterli görülmektedir.
Özetleyecek olursak; Kat Mülkiyeti Kanuna göre çatı katı binaların ortak kullanım alanı olarak sınıflandırılmaktadır. Buna göre çatı katı kullanım hakkı tüm kat maliklerindedir. Çatı tamiratı ve tadilatı giderleri de tüm kat maliklerinin arasında arsa payı oranında eşit sorumluluktadır. Çatının tamamı ya da bir kısmının herhangi bir kat maliki tarafından kapatılması, çevrilmesi, özel alan haline getirilmesi uygun değildir. Bu kısımda bütün kat maliklerinin faydasına yapılacak bir tadilat için ise 4/5 çoğunluk kararı gerekmektedir. (Benzer bir konu olduğu için 6 Haziran 2022 tarihli ‘Binamızın çatısını en üst katta oturan kişi terasa çevirebilir mi’ başlıklı yazımıza da bakılabilir)
Soru görüş ve önerilerinizi halilyavuz@gmail.com adresime gönderebilirsiniz.
Mutlu bir hafta dilerim.