Evini satan ev sahibi kombiyi söküp alabilir mi?

Evini satan ev sahibi kombiyi söküp alabilir mi?

Bir daire satın almak istiyorsunuz, evi gördünüz beğendiniz ve satın aldınız. Fakat önceki sahibi evi boşaltırken kombiyi de söküp götürmüş. Bu durumda ne yapmalısınız? Evini satan ev sahibi kombiyi söküp alabilir mi? Satın aldığı evdeki kombi eski ev sahibi tarafından sökülüp alınan yeni ev sahibi ne yapabilir? Ev satılırken kombi de satılır mı? Dilerseniz bu gün bu sorunun cevabına bakalım.

Ev satışları sırasında taraflar, fiyatta anlaşıp satış işlemini gerçekleştirdiklerinde bazı anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Bu anlaşmazlık genellikle evin teslimi sırasında ortaya çıkıyor. Evin eski sahibi evi teslim etmeden önce bazı demirbaş sayılabilecek eşyaları alabilmektedir. Bunların başında da kombi gelmektedir. Evini satan eski ev sahibi parasını aldıktan sonra evi teslim etmeden hemen önce evdeki kombiyi söküp gidebiliyor. Bu durumda da yeni ev sahibi ile eski ev sahibi arasında önemli sorunlar çıkabiliyor. Evini satan ve ev üzerinde mülkiyet hakkı kalmayan eski ev sahibi evden herhangi bir demirbaşı alıp gidemez. Hukuken böyle bir hakkı bulunmamaktadır. Kombi de demirbaş olarak görülen eşyalar arasında bulunmaktadır. Hukuken kombinin sahibi eski ev sahibi değildir. Ancak satış sözleşmesinde kombiyi alacağına dair bir madde varsa eski ev sahibi kombiyi alabilir. Bu durumda zaten yeni ev sahibi bunu bilmektedir ve bir anlaşmazlık da çıkma ihtimali yoktur.  Satın aldığı evde kombinin söküldüğünü gören ve mağdur olduğunu düşünen yeni ev sahibinin bazı hukuki hakları bulunmaktadır. Bunun için öncelikle mahkeme yoluna başvurulabilir. Ancak mahkemelerde bu konuda net karar verilirken bazı ispatlara gereksinim duyulabilir. Eski ev sahibinin kombiyi söküp aldığı ispatlanmalıdır. Bu ispatın yapılması durumunda eski ev sahibi hakkında hırsızlığa kadar varabilecek suçlamalarla cezai yaptırımlar talep edilebilir. Bir evin satışı ile yeni ev sahibi o evin demirbaşlarını da satın almış olurlar. Dolayısıyla eski ev sahiplerinin demirbaşlar üzerinde herhangi bir tasarruf hakları bulunmamaktadır. Eski ev sahibi herhangi bir müdahalede bulunmadan evi olduğu gibi teslim etmek zorundadır. Gelelim olayın hukuki boyutuna;  Bu konuda zaman zaman farklı fikirler ortaya çıkmış, çok tartışılmıştır, Bir kısım hukukçular kombinin, dairenin tamamlayıcı parçası olmadığını, dolayısı ile eski malik tarafından sökülüp götürülebileceğini ileri sürmüş, bir grup hukukçular ise kombinin mütemmim cüz, yani tamamlayıcı parça olduğunu daire ile birlikte satılacağını kabul etmiştir. Ancak bu konuda son noktayı Yargıtay 11’inci Ceza Dairesi koymuş ve bir kararında  “Sanığın; müdahile satıp, üç ay sonra teslim ettiği apartman dairesinin mütemmim cüzü olan kombi...”  şeklinde bir görüş ortaya koymuştur. Özetle Yargıtay kararında da görüleceği üzere kombi evin tamamlayıcı parçasıdır ve daire ile birlikte alınıp satılır. Evin size gösterildiği ve beyan edildiği gibi teslim edilmesi satıcının borçlarındandır. Evi kombisiz teslim ettiği için borcunu gereği gibi yerine getirmemiştir. Bu durumda kanuna göre mağdur olan alıcı üç şekilde hakkını arayabilir. Bunlardan bir tanesi, "sözleşmeden dönme" dir. Fakat kombi nedeniyle sözleşmeden dönme alıcıyı daha fazla mağdur edeceği için uygulanması zor bir yoldur. Diğer bir yöntem, İfa davasıyla mahkeme tarafından satıcının borcunu yerine getirmesi kararı alınabilir. Ya da cebri icra yoluna giderek mahkemeden alacağınız, satıcının kombinin teslimine ilişkin ilamı icra dairesine verebilirsiniz. Satıcıya yapılan tebliğ üzerine satıcı malı 7 gün içinde teslim etmek zorundadır. Teslim etmezse haciz yoluna gidilir. Son olarak, tazminat davası açma yoluna gidilebilir. Eğer evi satın alırken ücretin hepsini ödenmişse mahkemeden kombinin değerine uygun bir tazminat kararı talep edilebilir ya da ücretin tamamını ödenmemişse, kombinin değerine uygun bir ücret indirimi istenebilir.