Gürültü kirliliği ve ortak alan ihlali yapan komşuya karşı haklarımız nelerdir?

Bugün köşemizde bir okuyucumuzdan gelen soruyu yanıtlayacağız. Okuyucumuz mesajında;  “Apartman altındaki bir dükkân, gece yarısına kadar arkadaşlarıyla eğlence düzenliyor ve apartmandan kaldırıma kadar olan, aslında apartman sakinlerine ait olan ortak alanı tamamen kapatarak kendi kullanımına alıyor. Bu durum yasal mı?” şeklinde bir soru yöneltmiş.

Bu önemli konuyu hem hukuki hem de pratik yönleriyle ele almak istiyorum. Çünkü bu tür sorunlar, özellikle şehir hayatında ortak yaşam kültürümüzü ciddi şekilde zedeliyor. Öncelikle şunu belirtelim:

Apartman altındaki bir dükkân, faaliyet gösterdiği süre boyunca apartman sakinlerinin huzur ve sükûn hakkını ihlal edecek şekilde davranamaz. Ülkemizde yürürlükte olan “Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği”ne göre, yerleşim yerlerinde saat 22:00’den sonra yüksek sesle müzik veya eğlence yapılması yasaktır. Bu kuralın amacı, gece saatlerinde insanların dinlenme ve uyku haklarını korumaktır.

Bir iş yerinin gece yarısına kadar süren gürültülü etkinlik düzenlemesi, apartmanda yaşayanların huzurunu doğrudan ihlal eder. Bu durumda apartman sakinleri belediyenin zabıta birimine şikâyette bulunabilirler. Zabıta, yapılan şikâyet üzerine iş yerine uyarı verir; ihlalin devamı halinde idari para cezası uygulanır. Sorunun sürmesi halinde, ilgili iş yeri hakkında idari ve adli yaptırımlar söz konusu olabilir.

Ayrıca apartman sakinleri, gürültü kirliliği nedeniyle mahkemeye başvurarak, faaliyetlerin sınırlandırılmasını veya durdurulmasını talep edebilirler.

İkinci önemli konu ise ortak alanın işgali meselesidir.

Apartmandan kaldırıma kadar olan alanlar tapuda açıkça belirtildiği şekliyle çoğu zaman apartmanın ortak kullanım alanı kabul edilir. Bu tür alanlar, apartman sakinlerinin ortak hakkıdır. Hiçbir dükkân veya işletme, apartman yönetiminin yazılı izni olmadan bu ortak alanı kullanamaz, kapatamaz veya ticari faaliyetine katamaz. Ortak alanların amacı, tüm kat maliklerinin kullanımına açık tutulmaktır.

Bir dükkânın, apartman yönetiminden izin almadan bu alanı kapatması ve kendi ticari faaliyeti için kullanması hem Kat Mülkiyeti Kanunu’na hem de ilgili belediye mevzuatına aykırıdır. Apartman yönetimi bu duruma müdahale edebilir ve iş yerinin bu alanı boşaltması için hukuki süreç başlatabilir. Öncelikle bir ihtarname çekilebilir; çözüm sağlanmazsa mahkemeye başvurularak ortak alanın eski hâline getirilmesi istenebilir.

Sonuç olarak, hem gece geç saatlere kadar süren gürültülü etkinlikler hem de apartmana ait ortak alanın izinsiz kullanılması, yasalara aykırıdır. Apartman sakinlerinin haklarını korumak için belediyeye, zabıtaya, CİMER’e ve gerekirse mahkemeye başvurma hakları vardır.

Ortak yaşam, herkesin haklarına saygı gösterildiği sürece güzelleşir.

Huzurlu ve düzenli bir yaşam için haklarımızı bilmekten ve gerektiğinde kullanmaktan çekinmemeliyiz.

Sağlıklı ve huzurlu günler dilerim.