Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapusu nedir?
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapusu nedir?
Elimizdeki tapularda bazen kat irtifakı bazen de kat mülkiyeti kutucuğu işaretlenmiş oluyor. Peki, bu terimler ne anlama geliyor, hangisi avantajlıdır. Dilerseniz bugün çok sorulan bu soruyu yanıtlayalım.
Kat irtifakı en basit haliyle bir binanın üstüne kat yapma iznini veren haktır. Bir arsa üzerinde devam eden veya ileride yapılması planlanan yapının tek başına kullanılabilecek tüm bölümleri için arsa mülk sahibi ve paydaşları arasındaki Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkı olarak tanımlanabilir. Arsa payı kat irtifakından ayrı olarak devredilemez, miras yoluyla geçişi sağlanamaz ve başka bir hakla kısıtlanamaz. Arsa payı devredildiği takdirde ona bağlı kat irtifakı da devredilmiş olur. Kat irtifakı tapusu, inşaat yapılacak veya yapılan arsa üzerinde sizin almak istediğiniz bağımsız bölümün (kat, daire, depo, işyeri) payına düşen arsa tapusu anlamına gelir. Henüz inşa edilmiş bir kat veya daire olmasa bile kat irtifakı tapusunda size ait bağımsız bölümün tüm detayları (kaçıncı katta olduğu, kapı numarası, adresi vb.) ve size ait arsa payının metrekaresi yazar. Kat irtifakının kurulabilmesi için tapu siciline tescil yapılması gerekir. Tapu Müdürlüğünde arsa sahibi ve paydaşları arasında resmi senet düzenlenir. Kat irtifakı paydaşlar arasında gerçekleşmeyecekse ve tek bir kişiye ait olacaksa senet yerine istem belgesi düzenlenir.
Kat irtifakının sorunsuz bir şekilde yapılabilmesi için:
- Ana yapının henüz tamamlanmamış olması,
- İnşa edilecek bölümlerin bağımsız olması,
- Yapının tamamında kat irtifakının kurulması,
- Maliklerin tamamının istemde bulunması,
- Malik sayısına göre senet veya istem belgesinin düzenlenmesi gerekir.
Kat mülkiyeti tapusu ile inşa edilen yapıdan arsa cinsinden aldığınız payda daire, kat veya işyeri gibi mülk cins değişikliği yaparsınız. Henüz inşa aşamasındaki ana yapı tamamlandığında bir binaya dönüşür. Bu binada size ait bir daire varsa kat irtifakı tapusu ile aldığınız arsa payını kat mülkiyeti tapusu ile daire cinsine çevirirsiniz. İnşası tamamlanan ana yapının içindeki her bir bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tapusu alınabilir. Kat mülkiyeti tapusunun alınabilmesi için inşaatın tamamlanması ve oturma izninin alınmış olması gerekir. Kat mülkiyeti tapusu alabilmek için dilekçe ve gerekli belgeler ile Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılması gerekir.
Sonuç olarak; Kat irtifakı, inşaatın başlangıcından iskân alınması sürecine kadar kullanılan bir tapu türüdür. İskân alındıktan sonra kat mülkiyeti tapusuna geçiş yapılır. Kat irtifakı tapusu ile arsa üzerinde belli bir miktara sahip olursunuz. Kat mülkiyeti tapusu ile arsa üzerine inşa edilen yapıdan daire, kat veya işyeri gibi bağımsız bir bölüme sahip olursunuz. Kat mülkiyeti tapusu bulunan bir daire için rahatça banka kredisi çekebilir ve satılık daire ilanı verebilirsiniz. Kat irtifakı bulunan bir daire için banka kredisi çekmek ve satış işlemini gerçekleştirmekte zaman zaman zorluklar yaşanabilmektedir.
Güzel bir hafta dilerim.