Kira geliri elde edenler dikkat!

Kira geliri elde edenler dikkat!

Eğer kira geliri elde ediyorsanız ve henüz bu gelirinizi beyan etmemişseniz bu yazıyı dikkatli okumanızı öneririm. Zira yıl boyunca sağlanan kira geliri her yıl mart ayında beyan ediliyor. Belirli tutarın altında elde edilen konut/işyeri kira gelirleri için beyanname verilmesi gerekmiyor. Peki, kira gelir vergisi hesaplaması nasıl yapılır? Kira beyannamesi ne zaman verilir? Bu yazıda bunları bulacaksınız.

Öncelikle kira gelir vergisinin ne olduğunu açıklayalım. Belirli sınırları aşan mesken ya da mülk üzerinden kira geliri elde edenlerin devlete ödemekle yükümlü olduğu vergi çeşidine kira gelir vergisi denir. Kira geliri elde edenler, bu geliri beyanname hazırlayarak ya da hazır beyanları kullanarak vergi dairelerine beyan etmekle ve vergiyi ödemekle yükümlüdür.

Belirli miktarı aşacak şekilde konut kira gelirleri ya da işyeri kira gelirleri elde eden mülk sahipleri, yılın ilk aylarında bu geliri beyan etmek zorundadır. Kira gelir vergisi beyannamesi de bu bildirimin yapıldığı dokümandır. 2021 yılı itibarıyla konutta yıllık 7.000 TL, iş yerinde ise yıllık 53.000 TL ve üzeri gelir elde eden mülk sahipleri, beyanname verme işlemi ile kazançlarını devlete bildirmek zorundadır.

2021 yılında mülkünü kiralayan kişi beyannamesini 2022 yılı Mart ayı sonuna kadar verir ve gelir vergisini yıl içinde öder. 2021 yılı için belirlenen tutar 7.000 TL’dir. Yani 2021 yılı içinde mülkünüzü kiralayarak 7.000 TL’yi aşan gelir elde ettiyseniz beyanname tarihlerini kaçırmamanız gerekir.

Geçen yıl elde ettiğiniz konut kira geliriniz 7 bin lirayı aşmıyorsa beyanname vermenize gerek yok, dolayısıyla beyanname vermeyen mülk sahipleri kira gelirleri için vergi de ödemeyecek. 7 bin liranın üzerinde konut kira geliri olanlar, mart ayı sonuna kadar beyanname verecek. Aynı durum hissedarlar için de geçerli. Kişi başı elde edilen konut kira geliri 7 bin lirayı geçmiyorsa beyanname verilmeyecek. Konut kira geliri; hissedar başına 7 bin lirayı geçtiği andan itibaren, her bir hissedar ayrı ayrı 7 bin liralık istisnayı vergi hesabında gelirinden düşebiliyor. Bir kişi, birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde, kira gelirleri toplamına bir defa istisna uygulanabilecek.

Hesaplamada İki farklı gider yöntemi var; belgesiz götürü gider ve belgeli gerçek gider. Götürü giderin avantajı herhangi bir belgeye ihtiyaç duyulmaksızın direkt yüzde 15 oranında hesaplanan tutar, kira gelirinden düşülebiliyor. Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl bu yöntemden vazgeçemiyorlar. Gerçek gider yönteminde ise yüzde 15’lik sınıra tabi olmaksızın belgeli giderler kira gelirinden düşülebilir. Gerçek gider yönteminde; söz konusu belgelerin beş yıl boyunca saklanması gerekiyor. Olası vergi incelemesinde; yetkililere bu belgelerin gösterilmesi gerekiyor.

Mülkünü kiraya veren kişiler, Gelir İdaresi Başkanlığının web sitesi üzerinden gelirlerini beyan edebilir. Ayrıca ikametgâhın bulunduğu ilçedeki vergi dairesi üzerinden de bu işlem yapılabilir. Ya da bir mali müşavirden destek alarak yükümlülüğünün yerine getirilmesini sağlayabilir.

Kira gelir vergisi beyanı ile ilgili her detaya ve hazır beyanlara gelir idaresi başkanlığının internet sitesi üzerinden ulaşabilirsiniz.