Kira sözleşmesi nasıl yapılır

Kira sözleşmesi nasıl yapılır

Bugün hem ev sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren bir konu olan kira sözleşmesi konusuna değineceğim. Kira sözleşmesi,  Borçlar Kanunu  hükümlerine göre yazılı olmak zorunda değildir ancak  yazılı olmayan sözleşmeler birtakım problemlere neden olabiliyor. Söz uçar yazı kalır prensibinden hareketle sözleşmelerin yazılı olmasını öneriyorum.  Türk Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesi  kira sözleşmesini, “Kiraya verenin, bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” şeklinde tanımlamaktadır. Bu tanım ile kira kontratı, artık ev sahibi ile kiracı arasında bir senet işlemi görmektedir. Kira sözleşmesi iki tarafı da bağlamakta ve sadece karşılıklı anlaşılarak feshedilebilmektedir.  Anlaşmazlık durumunda feshedilmesi kararını ise mahkemelerin vermesi gerekmektedir. Kira sözleşmesi kırtasiyelerden alınan boş formların doldurulmasıyla hazırlanabileceği gibi mülk sahibi ya da vekâlet verdiği kişiler tarafından özel olarak da hazırlanabilir.

Kira sözleşmesi 3 bölümden oluşmaktadır.  Kiralama bilgilerinin yer aldığı kısım; mülkün cinsinin, adresinin ve mülk sahibinin iletişim bilgilerinin yer aldığı alandır. Burada ayrıca kiralama sürecinin başlangıcı, bitişi ve kira bedeli gibi bilgiler bulunmaktadır. Kiralanan mülkte var olan demirbaşlar; yani evin içerisinde kiracının kullanımına bırakılan eşyalar, sayaçlar ve anahtarlar da bu bölümde yer almaktadır. Genel koşullar bölümünde; gayrimenkul sahibinin talepleri, kiranın yatırılacağı banka hesabı ve mülk içinde yapılacak tadilatlar gibi bilgiler bulunmaktadır. Kira sözleşmesi yapmak için bu üç madde yeterlidir. Sözleşme iki nüsha olarak  imzalandıktan sonra, bir nüshası ev sahibinde, bir nüshası ise kiracıda kalır. Kira sözleşmesinde imza yetkisi, mülk sahibi ve kiracıdadır. Gerekli durumlarda sözleşmeyi  tarafların yerine vekilleri imzalayabilir. 18 yaşından küçüklerin, kısıtlıların ve ayırt etme gücüne sahip olmayanların kira sözleşmelerinde imza yetkisi yoktur.

Kira Sözleşmesi imzalanırken şunlara dikkat edilmelidir. Sözleşmede kira zammının ne zaman ve hangi oranda yapılacağı açıkça belirtilmelidir. Sözleşmedeki kimlik bilgilerinin tam ve eksiksiz doldurulması gerekmektedir. Mülk sahibi ve kiracının TC kimlik numarası, adı soyadı, adres ve telefon numaraları  gibi bilgiler olmalıdır. Kiralanan gayrimenkulün  bulunduğu adres, kat ve daire numarası sözleşmede geçmelidir. Sözleşmenin her sayfası kiracı ve mülk sahibi tarafından imzalanmalıdır. Kira sözleşmesinde kiranın hangi tarihlerde ve hangi banka hesabına yatırılacağı bilgisi yazılmalıdır. Mülk sahibine, kiracı tafından ödenen depozitonun ne için alındığı ve hangi şartlarda geri ödeneceği gibi detaylar sözleşmede ayrıntılı olarak yer almalıdır. Kiracının gayrimenkulü teslim alırken kiralanan yeri ve birlikte teslim alınan tüm demirbaşları incelemesi, varsa bozuk ya da yıpranmış olanların ileride ihtilafa yol açmaması için kira sözleşmesinde net olarak belirtilmesi gerekmektedir.

Güzel bir hafta dilerim.