Kiradaki dairenin altındaki depoyu ev sahibi kendisi kullanabilir mi?

Bir okuyucumuz, Merhaba Halil Bey, Kirada oturduğum dairenin bulunduğu binada, her daireye ait ayrı bir depo bulunuyor. Ev sahibim, “O depodan eşyalarını al, ben kullanacağım” diyor. Böyle bir hakkı var mı? şeklinde bir soru yöneltmiş. Bu günkü köşemde bu soruyu yanıtlayacağım.
Kiracılık hukukunda sıkça karşılaşılan bir konuya değinelim: Kiralanan daireye bağlı eklentilerin (depo, kömürlük, garaj yeri vb.) kullanım hakkı kime aittir?

Kiracının Kullanım Hakkı
Türk Borçlar Kanunu’nun 301. maddesi, kiraya verenin kiralananı sözleşme süresi boyunca kiracının kullanımına elverişli şekilde bulundurmakla yükümlü olduğunu öngörür. Kiracı da bu süre boyunca kiralananı sözleşmeye uygun biçimde kullanır.
Ev Sahibinin Talepleri
Ev sahibinin, sözleşme süresi boyunca keyfi olarak “depo benim, boşalt” demesi hukuken geçerli değildir. Sadece şu durumlarda böyle bir talep söz konusu olabilir:
- Depo kira sözleşmesine dahil edilmemişse,
- Depo bağımsız bir alan olarak ayrı kiralanmışsa.
Genellikle apartman altındaki depolar, daireyle birlikte kullanılan “eklenti” sayılır. Borçlar Kanunu’nun 303 ve 304. maddeleri uyarınca, kiraya veren kiracının bu eklentileri kullanmasına engel olamaz.
Özetle
Kiralanan daireye bağlı depo, kiracının kullanım hakkı kapsamındadır. Sözleşme devam ederken ev sahibi bu alanı geri isteyemez. Kiracı, depo üzerindeki kullanım hakkını koruyabilir. Bu durum, mülkiyet hakkı ile kiracının kullanım hakkı arasındaki dengeden kaynaklanır; sözleşme süresince öncelik kiracının haklarındadır.
Soru görüş ve önerilerinizi halilyavuz@gmail.com adresime iletebilirsiniz.

Sevgi ve saygılarımla,