Kiralık dairede alt kattaki markete sızan su kimini sorumluluğundadır?
Kiralık dairede alt kattaki markete sızan su kimini sorumluluğundadır?
Bu haftaki köşemde yine bir okuyucu sorusu yanıtlamak istiyorum. Okuyucumuz Deniz Küçük mailinde ‘Ben kiracıyım. alt katım kurumsal bir markettir. Tavandan su akıyor. Görünürde bizim banyoda bir şey yok. Bu durumda ne yapmalıyım. Masrafı ben mi ev sahibi mi karşılıyor. Bilgilerinize ihtiyacım var. Yardımcı olabilir misiniz’ şeklinde bir soru yöneltmiş. Cevabımızın benzer sorunları yaşayan okuyucularımıza da yol göstermesini ümit ediyorum. Önce dilerseniz olayın hukuki boyutuna bakalım.
Aşağıdaki örnekte Yargıtay, üst kattaki komşusunun dairesinden su sızdığı için zarara uğrayan daire sahibine tazminat ödenmesine hükmetti. Yüksek Mahkeme; alt kattaki daireye su sızması sonucu tamirini yaptırmayan kişinin, komşusuna tazminat ödemesi gerektiğini ve gerekli tamirat işlemini yaptırmakla sorumlu olduğuna karar verdi. Komşuların arasını açan su sızma tartışması Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin son kararıyla yeni bir boyut kazandı. Üst kattaki komşusunun balkon ve banyosundan sızan su sebebiyle büyük mağduriyet yaşayan vatandaş, önce diyalog yolunu seçti. Komşusuna, evinde zarar meydana geldiğini, gerekli tadilatı yaptırması gerektiğini dile getiren mağdur apartman sakini, komşusunun soruna kulak asmaması sebebiyle Asliye Hukuk Mahkemesi'nin yolunu tuttu. Üst kat komşusu 11 numaralı daire sahibinin, balkon ve banyosundan gelen sızıntılar nedeniyle dairesinin zarar gördüğü, zararların tespiti için Sulh Hukuk Mahkemesi 'ne başvurarak tespit yaptırdığını bu nedenle verilen zararların toplamı 1.168 TL maddi tazminat ile bin TL manevi tazminata hüküm edilmesini talep etti. 1.Asliye Hukuk Mahkemesi; açılan maddi tazminat talebinin 850 TL'sinin kabulü ile dava tarihinden itibaren işletilecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınıp, davacıya verilmesine, davacının fazlaya ilişkin talebinin reddine, davacının istemiş olduğu manevi tazminatın tamamının reddine hükmetti. Tarafların temyiz müracaatını değerlendiren Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, yargılamada görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle hükmü bozdu. Asliye Hukuk Mahkemesi görevsizlik kararından sonra yargılamaya devam eden 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kabulü ile; 1.168 TL'nin dava tarihinden itibaren işletilecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, davacıya ait balkon ve banyodaki rutubetlerin, dökülmelerin ve kararmaların davalının dairesinden kaynaklandığı anlaşılmakla davalının balkonunu doğrama korkulukları ile balkon çıkıntısı arasındaki kılcal boşlukların su geçirmez likit izolasyon malzemeleri ile dolgusunu yaptırmasına, bu işlem için davalıya 1 iş günü süre verilmesine hükmetti. Davalının dairesinin banyosunda bulunan küvetin sökülerek seramik kaplamaların ve derzlerin yenilenmesi ve daha sonra akrilik küvetin monte edilmesi için davalıya 2 iş günü süre verilmesine karar verildi. Hüküm davalı tarafından temyiz edildi. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, emsal nitelikte bir karara imza attı. Tazminat kararını yerinde bulan Daire; alt kattaki dairede oluşan tadilatın da suyun sızdığı daire sahibince yaptırılması gerektiğine hükmetti. Daire, mahkeme kararını oy birliği ile onanmasına hükmetti.
Bu örnekten de anlayacağımız üzere evinizde veya başka bir binada üst kattan gelen su sızıntısı durumunda, genellikle sızıntının kaynağını tamir etmek ve sorunu çözmek ev sahibinin sorumluluğundadır. Sızıntıyı hızlı bir şekilde onarmak önemlidir, çünkü su kaçağı hemen çözülmezse başka sorunlara da neden olabilir. Bu sorunu bildirmek için hızlıca ev sahibinize başvurmanız önemlidir. Ev sahibi, sızıntının kaynağını belirlemek ve gerekli tamirat işlemlerini yaptırmak için eğer sigortalı bir konut ise sigorta şirketiyle ya da bir tesisat ustası ile iletişime geçecektir.