Kombisini Yakmayan Komşuya Dava Açılabilir mi?

Bu hafta yine apartman hayatında yaşanan sorunlardan birisine değineceğim. Malumunuz olduğu üzere hava sıcaklıklarındaki düşüşle birlikte kaloriferler ya da kombiler açıldı, evler ısınmaya başladı. Ancak bir de kombisini açmamakta ısrar eden komşular var. Komşusunun kombisini yakmaması nedeniyle yüksek fatura ödemek zorunda kalan ya da ısınamayanlar bu durumdan şikâyetçi. Kanuni olarak ısınamayan mağdur komşunun hakları nelerdir, hakkını nasıl aramalıdır, birlikte bakalım.

Hemen belirteyim ki; hukuki düzenlemelere göre, kat maliklerinin kombisini yakmayan komşuya karşı dava açma hakkı bulunuyor.

Her şehirde il hıfzıssıhha kurulları halk sağlığının korunması amacıyla dış ortam sıcaklığı belli bir derecenin altına düşünce ısıtma sistemlerinin çalıştırılması kararı almaktadır. Bu sıcaklık genellikle 15 derece olarak belirlenmektedir. Merkezi ısıtma sistemli, ısı pay ölçerli konutlarda, kış sezonunda sıcaklığın 15 derecenin altına düşmesi halinde kaloriferlerin yakılması zorunludur. Bağımsız bölümler boş dahi olsa bu zorunluluk vardır. Sıcaklığın 15 derecenin üzerine çıkması halinde de ısıtma sistemlerinin kapatılması gerekmektedir. Bu husus, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının ısı pay ölçerlere ilişkin mevzuatıyla düzenlenmiştir.

Uygulamaya uyulmaması halinde cezai işlemin gündeme gelebilmektedir. 'Vanasını kapatanlara, faturalardaki ortalama tüketim bedeline göre cezai işlem uygulanabiliyor. Yani kaloriferi yakmayanlar da yakmadığı halde bu bedeli ödemek durumunda kalabilmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun da bu konuya ilişkin hususları incelendiğinde; 18'inci maddesinde 'Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.' hükmü yer bulunmaktadır.

Bu madde gereği komşuların birbirini rahatsız etmeden ve doğruluk kaidelerine uyarak konutlarını kullanması gerekmektedir. Bu doğruluk kaideleri gereğince komşuların birbirinin hoşuna gitmeyecek tutumlardan kaçınmalıdır. Bu durumda kaloriferi yakmayan kişi, komşusunun daha fazla yakmasına sebebiyet vermektedir.

Bu kişi, Kat Mülkiyeti Kanunu açısından komşuluk ilişkileri bakımından komşularına zarar veriyor duruma düştüğü açıktır. Yine kanunun 33'üncü maddesi gereği kaloriferi yakan komşu, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteme hakkına sahiptir. Burada kat maliki, 'Benim komşum kaloriferini hiç yakmıyor, bundan dolayı daha fazla yakmak durumunda kalıyorum. Benim sayemde o ısınıyor, buna müdahale edin.' diyebilmektedir. Hâkim de komşunun konutunu mevsim koşullarına uygun kullanmadığına karar verip, yaptığını sonlandırmasını isteyebilir. Hâkim, talep halinde, komşu maddi zarara uğramışsa bu maddi zararın tazminine karar verebilir. Normalde aylık 500 liralık ısıtma gideri olan bir kişi, 700 lira yakmak zorunda kaldıysa bu zararın tazminini isteyebilir.