Arsa yatırımı yapılırken nelere dikkat edilmeli?

Arsa yatırımı yapılırken nelere dikkat edilmeli?

Yatırım planı yapmak isteyen herkesin gönlünden bir gayrimenkul yatırımı geçiyor.  Gayrimenkul seçenekleri içinde ise uzun vadede yüksek karlar elde etmek isteyenler için arsa yatırımı da ön plana çıkıyor. Burada dikkat edilmesi gereken husus arsa yatırımlarının genelde uzun vadeli düşünülerek yapılmasıdır. Arsa yatırımı yapmadan önce beklentilerin netleştirilmesi yerinde olur. Sonrasında da beklentilerle eşleşecek olan arazinin bulunması ve satın alınması sürecine girilmiş oluyor. Arsa yatırım sürecinin en önemli ve en zor kısmının aslında doğru yer ve doğru arsa seçimidir, değerli arazilerin pahalı ve sınırlı olduğuna dikkati çekmek isterim. Önemli olan ve esas gelir sağlayan, arazi geliştirme yöntemleri kullanılarak plansız arazilerden planlanmış ve altyapısı sağlanmış arsalar elde etmektir. Sonra da bu arsalara doğru yatırımları yapmak, yapacak olana satmak ya da hasılat paylaşımı üzerinden anlaşma yapmak ciddi kâr getiren bir yaklaşımdır. 

Arsa almadan önce şu hususlara dikkat edilmelidir;  

• Alınacak yer mutlaka görülmeli hatta üzerine ayak basılmalı.
• Arsanın imar durumu ve mülkün yeri gibi konular satıcının sözlü beyanı yerine bizzat araştırılmalı.
• Mülkün tapusunda ‘arsa’ mı yoksa başka bir ifade mi yazdığına dikkat edilmeli.
• Gayrimenkuller, imar parseli haline gelirken Düzenleme Ortaklık Payı(DOP) denen imar terklerini yapmak durumundadırlar. Bu nedenle arazilerden göre yüzde 40’a kadar terk alınabilir. Arsanın tapusu, henüz terki yapılmamış bir mülke aitse alınan metrekarenin bir miktarı kaybedilebilir.
• Arsanın belediyesinde imar araştırmaları yapılmalı.
• Arsanın konumu,  eğimi, büyüklüğü, inşaat yapılabilme imkânları incelenmeli. Bazı eğimli araziler ilave inşaat hakları imkânı sağlayabilir, imar durumları iyi değerlendirilmeli.
• Arsanın bağlı bulunduğu Tapu Müdürlüğü’ne giderek mülkiyet haklarını sınırlayacak bir kısıtlamanın olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
• Gayrimenkul alırken, belediyesinde geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcunun olup olmadığı araştırılmalı.
• Ayrıca taşınmazın hisseli mi, müstakil tapu mu olduğuna dikkat edilmeli. Alınan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir. Dolayısıyla hisseli arsalarda yatırım daha risklidir. Hisseli arsalarda diğer malikler ile her metrekarede ortak olunur.

Arsa yatırımının sadece satın almak ve beklemekten oluşan bir yatırım türü değildir. Temelde bu yatırım süreci üç temel evreden oluşmaktadır. Öncelikle doğru yer tespit edilmeli ve arsa satın alınmalı. Daha sonra arsa doğru zamana kadar bekletilmeli. En önemlisi ise arsanın doğru zamanda satılmalıdır.

Arsanın bekletilmesi süresinde ise imar bilgilerinin sık sık güncellenmesi ve bir değişiklik olup olmadığının kontrol edilmesi gereklidir. Arsanın satılma sürecinde de Arsayı satmalı veya alternatif şekilde değerlendirmelisiniz, Pazarı yakından takip etmeli, çevre gelişiminin ve fiyatların uygun olduğu noktada satışı yapmalısınız. Arsa almadan önce bölgenin imar planlarının  incelenmesi gerekir, resmi dairelerdeki araştırmaların düzgün şekilde yapılması doğru karar verme sürecini etkilemektedir.