Dubleks daire almak mantıklı mı, dubleks dairede çatı tamir masrafı kime aittir?
Dubleks daire almak mantıklı mı, dubleks dairede çatı tamir masrafı kime aittir?
Bu tip evlerin son yıllarda daha çok tercih edilmesiyle kullanım alanları konusunda bazı soru işaretleri ortaya çıkmıştır. Bu yazımızın konusu dubleks evler olacak. Öncelikle dubleks daire nedir sorusunun cevabını verelim. İçten dahili merdivenler ile bağlanmış iki katlı yapılar için dubleks terimi kullanılmaktadır. Dubleks genel anlamda müstakil yani bağımsız iki katlı evler için kullanılsa da günümüzde apartman dairelerinin de içten merdiven bağlantılı iki kattan oluşan daireler içinde dubleks ev, dubleks daire tanımı kullanılmaya başlanmıştır. Çatı dubleksi daireler, bir başka deyişle dubleks çatı katı daireler, apartmanlarda en üst kat ile bir alt katın birleşiminden oluşan dairelerdir.
Dubleks daireler, ev sahiplerinin kendilerine özel bir dünya yaratmasına imkân verir. İki katın verdiği geniş alan ve bazı çatı dublekslerinde yer alan teraslar sayesinde oldukça ferah bir yaşam alanı ve kimi zamanda harika bir manzara olanağı sunar. Dubleks evler, tek katlı bir eve oranla biraz daha maliyetli olsa da bulunduğu konuma ve alan genişliğine bağlı olarak mantıklı bir tercih olabilirler. Bekar ya da çocuksuz yaşayan insanlar için tek kat daire yeterli olabilecekken, çocuklu ve kalabalık aileler için dubleks ev daha avantajlıdır. Dubleks bir evde yaşamanın en güzel yanı tamamen size ait bir evde, alan sıkıntısı yaşamadan rahatça oturmaktır. Yani çocuklarınız dışında bakıma muhtaç aile büyüklerinizi de evinizde ağırlayabilirsiniz. Bunun dışında evde misafir ağırlama konusunda hiç problem yaşamazsınız. Dubleks eviniz çok küçük olmadığı takdirde iki aile için konaklama imkanı sunar. Hatta bazı daireler ayrı kapı açarak 2 ayrı daire olarak kullanıma da olanak sağlamaktadır.
En üst katları dubleks olarak tasarlanan apartmanlarda çatının ortak alan olarak kabul edilip edilmediği kat malikleri arasında hep sorun olmaktadır. Apartman çatı katı ile ilgili yasal uygulamalar Kat Mülkiyet Kanunu’nda detaylı olarak açıklanmıştır. KMK 4. maddesi gereği çatı ana taşınmazın mutlak ortak alanıdır. Yani çatı, kat maliklerinin ortak kullanım alanları arasında yer alır ve çatıdan tüm kat malikleri sorumlu olur. Kat mülkiyeti kanunu gereğince; çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, apartman ortak kullanım alanları arasında bulunur. Kanunda da belirtildiği gibi çatıdaki aksaklıkların sadece çatı katındaki daireleri etkilemesi, tüm sorumluluğun bu dairelere ait olduğu anlamına gelmez. Bu alanlarda herhangi bir sorun çıkması halinde sorumluluk tüm mülk sahiplerine aittir. Kanuna göre ortak kullanım yerlerinin onarım giderlerine kat malikleri arsa payları oranında katılmak zorundadır. Örneğin yalıtımdan kaynaklı olarak çatıdan su sızması durumunda zarar sadece çatı katı dairelerinde olsa dahi kanunlar gereği çatının tamiratından tüm mülk sahipleri sorumludur. KMK'nin 20. maddesi gereği, çatı ile ilgili giderlere kat malikleri kurulunca karar alınması şartı ile tüm kat malikleri kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
Burada dikkat edilmesi gereken bir husus var ki; eğer yönetim planında aksine bir hüküm varsa ve çatı kullanımı sadece dubleks daire sahibine tahsis edilmişse, bu durumda elbette çatı masrafı dubleks daire sahibine ait olacaktır. O halde şu soru sorulmalı ve ona göre hareket edilmelidir: Çatı kullanımı tüm kat maliklerine ait mi yoksa dubleks kat sahibine özel tahsis edilmiş ve başkasının kullanamadığı bir alan var mı? Eğer çatı katında apartmandan bağımsız çatı dairelerinin mülkiyeti altında bir bölüm varsa buranın maliki tek başına daire sahibi olur. Dolaysıyla bu bölümden kaynaklanan masraf da sadece daire sahibine ait olur.