Tarlaya istediğimiz gibi ev yapabilir miyiz?

Pandemi sürecinde şehir hayatından bunalan ve kapalı alanlardan çok açık alanlarda nefes almak isteyen insanlar, ikamet ettikleri şehirlere yakın, hafta sonu konaklaması için gidilebilecek köylerden arazi araştırmaya başladı. Bu araştırmayı yapan okuyucularımızdan Hakan Bey’de, köyden bulduğu tarla vasfında arazisine ev yapıp yapamayacağını soruyor. Bu günkü yazımızı bu sorunun yanıtına ayırdık.

Yukarıda da belirttiğim gibi, bize çokça gelen ve merak edilen sorulardan biri, tarlaya ev yapılır mı oluyor. Tarlaya ev yapılabilir, fakat bunun için İmar Kanununun şartları göz önüne alınmalı ve bu şartlara uygun hareket edilmelidir. İmar Kanunu, tarlaları ve ürünleri korumak için çoğunlukla tarlada ev yapmak konusunda bazı sınırlamalar getirmiştir ve bunun için tarlanın metrekaresine göre ev yapma şartları belirlenmiştir. Tarlalar Türkiye genelinde teknik olarak imarsız arsa kabul edilmektedir. Tarla üzerinde ev inşası yapmanın belirli kuralları vardır ve bu kuralların dışına çıkılması demek, hukuka aykırı bir işlem yapılmış olması demektir ki cezai müeyyideleri vardır. Gelelim bu belirgin kurallara:

Söz konusu tarlanın en az 5.000 m2 olması,
Evin inşaatının, tarla alanının %5'ini geçmemesi,
Ev yapılacak yapının 250 m2'yi aşmaması,
Zemin ve saçak mesafesi arasında 6,5 metre olması,
Yapılacak evin en fazla iki katlı olması,
Tarlanın yola cephesi olması

Tarlalara yapılacak evin metrekaresini hesaplarken dikkat edilmesi gereken hususlardan biri, örneğin 6000 m2 tarlanız varsa yüzde 5'den çıkan sonuç 300m2 olmasına rağmen sizin tarlaya yapabileceğiniz maksimum ev inşaat alanı yukarda belirttiğimiz gibi üst sınır olan 250 m2, olacaktır.

Tarlaya ev yapmak için tarlanın bağlı bulunduğu belediyeye başvurmak gerekir. Bu aşamada tarlanın tapusu, gerekli belgeler ve süreç ile tarla sahibi dışında başkası ilgileniyorsa tarla sahibinin vekâletnamesi istenmektedir. Belediyeden izin alma faslı yoğunluğa göre 2 hafta ile 1 ay kadar bir süreyi bulabilir. Bu noktada bölgeyi iyi tanıyan bir mimar ile anlaşılması sürecin daha hızlı ilerlemesini sağlayabilir.

Peki, tarlaya neden istediğimiz gibi bir ev yapamıyoruz? Bu kısıtlamaların temel nedenleri arasında tarımın korunması gelmektedir. Ülkemiz tarım konusunda önemli bir konumdadır. Tarla sahipleri, tarım arazilerinde tarımsal üretim yerine ev yapmayı tercih eder ve bunu ticari bir faaliyet olarak yürütürlerse tarımda aksaklıklar meydana gelebilir. İmar Kanunu bunun önüne geçmek için belli kısıtlamalar getirmiştir. Ancak tabii ki yukarıda da belirttiğimiz durumlarda belirlenen şartları karşıladığı zaman tarlada ev yapılmasına izin verilmektedir.

İmarsız ev cezası tarlaya, imar izni alınmadan kaçak olarak ve gerekli şartları sağlamayarak yapılması durumunda verilir. İmarsız olarak tarlada ev yapmak üç yıla kadar hapisle cezalandırılır. Bunun yanında 100 ila 1000 gün arasında adli para cezası verilir. Bu konuya ileriki yazılarımızda devam edebiliriz.

Bu vesileyle Kocaeli Emlakçılar Odasının 5 Mart Cumartesi günü yapılan seçimlerinde yeniden başkan seçilerek güven tazeleyen Sayın Alpay Hacıoğlu ve yönetimini tebrik ediyor, tüm emlak camiası için hayırlara vesile olmasını diliyorum. Seçim sürecinde tanıma fırsatı bulduğumuz diğer başkan adayları Sayın Ufuk Turan ve Sayın Nuriye Köksal’a gösterdikleri demokratik tavır ve örnek davranışları nedeniyle teşekkür ediyorum. Yeni dönemde emlak camiasının sorunlarının çözüme kavuştuğu, meslektaşlarımızın halk ve resmi kurumlar nezdinde hak ettiği itibarını kazandığı, iç çekişmelerden uzaklaşılarak birlik ve beraberlik duyguları içerisinde çalışmalar yapılan bir dönem olmasını temenni ederim.